Физическое лицо может получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) от государства как на платной, так и на бесплатной основе. Законные основания для этого предусмотрены Земельным кодексом РФ (статьи 39.1–39.6). Чаще всего земля предоставляется через торги, реже – без проведения аукциона, если есть основания, указанные в статье 39.3.
Первый шаг – выбор участка. Это можно сделать на публичной кадастровой карте Росреестра или через региональные геоинформационные порталы. Если участок свободен и находится в государственной или муниципальной собственности, можно подать заявление в уполномоченный орган – чаще всего это администрация муниципального образования.
Если участок не сформирован, потребуется инициировать его межевание. Это делается через подачу ходатайства в администрацию и заключение договора на кадастровые работы с лицензированной организацией. После постановки участка на кадастровый учёт можно перейти к оформлению заявки на предоставление.
Заявление подаётся через МФЦ или портал «Госуслуги». В случае отсутствия оснований для безвозмездного получения, участок выставляется на торги. Аукционы проводятся в электронной форме, минимальная начальная цена определяется по кадастровой стоимости. Победитель заключает договор аренды с правом последующего выкупа или оформляет собственность сразу, если это предусмотрено региональным законодательством.
Без аукциона земля может быть предоставлена: многодетным семьям, льготным категориям граждан, а также арендаторам, которые уже использовали участок по назначению более пяти лет. Для каждой из этих категорий действует отдельная процедура, предусмотренная нормативными актами субъектов РФ.
Практика отличается по регионам. Например, в Московской области действует собственный порядок предоставления участков, который требует предварительного включения в реестр претендентов. В Севастополе – квоты и очерёдность. Всегда следует уточнять правила на сайте местной администрации или в отделе земельных отношений.
Как найти свободные участки, доступные для ИЖС
Для поиска участков, находящихся в государственной собственности и пригодных для индивидуального жилищного строительства, следует использовать несколько официальных источников.
1. Публичная кадастровая карта Росреестра – основной инструмент для предварительной оценки. На сайте pkk.rosreestr.ru можно просматривать участки с указанием категории земель, разрешённого использования и статуса собственности. Неоформленные участки с пустой строкой в графе «Правообладатель» чаще всего находятся в распоряжении муниципалитета или субъекта РФ.
2. Реестры доступных участков на сайтах региональных властей. Некоторые субъекты РФ ведут списки участков, предлагаемых под ИЖС. Например, в Московской области это раздел «Земельные участки» на сайте «Добродел», в Ленинградской – на портале «Наш Санкт-Петербург».
3. Муниципальные аукционы. Информация публикуется на сайтах администраций и на портале «Торги России» – torgi.gov.ru. Через поиск по фильтрам можно найти предложения по продаже или аренде земель под ИЖС.
4. Обращение в комитет по управлению имуществом по месту интересующего участка. Это особенно актуально, если найден участок с неопределённым статусом. Запрос можно подать письменно или через региональный портал госуслуг.
5. ГИС ЕГРН – государственная информационная система, где размещаются сведения об объектах недвижимости. Через неё можно уточнить правовой статус участка и наличие обременений.
Как подать заявление через Госуслуги или МФЦ
Через портал Госуслуги:
1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru под подтверждённой учётной записью.
2. Перейдите в раздел «Недвижимость» → «Земельные участки» → «Предоставление земельных участков под ИЖС».
3. Выберите категорию заявителя: физическое лицо.
4. Укажите кадастровый номер участка (если известен) или приложите схему расположения участка на кадастровом плане, подписанную уполномоченной организацией.
5. Загрузите документы: паспорт, СНИЛС, заявление, согласие на обработку персональных данных, схему или иной документ, подтверждающий право на получение участка (если применимо).
6. Подпишите заявление электронной подписью. Если её нет – получите через удостоверяющий центр или подайте заявление через МФЦ.
7. После подачи отслеживайте статус в личном кабинете. Ответ поступает в течение 30 дней.
Через МФЦ:
1. Запишитесь на приём через сайт МФЦ вашего региона или по телефону.
2. Возьмите с собой оригиналы и копии: паспорта, СНИЛС, схемы расположения участка, документов, подтверждающих право на участок (если есть).
3. На приёме заполните заявление. Специалист проверит комплектность и примет документы.
4. Получите расписку с регистрационным номером обращения. По ней можно отслеживать статус.
5. Решение также принимается в течение 30 дней. Ответ направляется в МФЦ или почтой.
Как проходит процедура предварительного согласования
Предварительное согласование предоставления земельного участка под ИЖС регулируется статьёй 39.16 Земельного кодекса РФ. Заявление подаётся через портал «Госуслуги» или в МФЦ по месту нахождения участка. Указать нужно предполагаемое местоположение, площадь, вид разрешённого использования и кадастровый номер, если он известен.
Заявление рассматривается органом власти в течение 30 дней. В этот срок проводится проверка доступности участка: отсутствие ограничений, резервирования, наложений границ. Если участок не сформирован, орган вправе инициировать его образование – заказать межевание и постановку на кадастровый учёт.
После проверки орган публикует извещение о намерении предоставить участок. В течение 30 дней другие заинтересованные лица могут подать аналогичные заявки. Если такие заявления поступят, участок выставляется на аукцион. Если заявитель один – ему направляется проект договора аренды или безвозмездного пользования на срок формирования участка (при необходимости) и дальнейшего оформления права.
Рекомендации: заранее уточните статус территории в публичной кадастровой карте, согласуйте размещение с местной администрацией, приложите схематичный план с координатами.
Итог предварительного согласования – разрешение на предоставление земли с указанием условий, сроков и формы использования.
Как получить разрешение на использование участка под ИЖС
Разрешение на использование участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) требуется при переводе земли из одной категории или вида разрешённого использования в другой, либо при оформлении уже предоставленного участка под строительство дома.
Сначала необходимо проверить категорию земли и вид разрешённого использования в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать через сайт Росреестра по кадастровому номеру участка.
Если участок предоставлен без установленного разрешённого использования под ИЖС, требуется подать заявление о предоставлении разрешения в администрацию муниципального образования. Заявление подаётся через МФЦ или на портале Госуслуг. К нему прикладываются: паспорт, правоустанавливающие документы на участок, выписка из ЕГРН и схема размещения объекта.
Срок рассмотрения заявления – до 30 дней. В некоторых случаях запрашивается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который оформляется по отдельному запросу в архитектурное управление района. ГПЗУ содержит ограничения, допустимую этажность и отступы от границ участка.
Если участок относится к землям сельхозназначения, промышленного или иного использования, потребуется изменить вид разрешённого использования через комиссию по землепользованию и застройке. Решение принимается в течение 45 дней после подачи заявления и публикации уведомления о намерении изменения ВРИ.
После получения разрешения можно приступать к проектированию и подаче уведомления о начале строительства. Нарушение порядка использования участка может повлечь административные штрафы и отказ в регистрации построенного объекта.
Как заключить договор аренды или купли-продажи с государством
После получения положительного решения о предоставлении участка под ИЖС, необходимо заключить договор с уполномоченным органом. Тип договора зависит от формы предоставления земли – аренда или выкуп.
- Если участок предоставляется без торгов, предварительно потребуется согласование схемы расположения участка и постановка его на кадастровый учёт. После этого выдается проект договора аренды или купли-продажи.
- Если участок предоставляется через торги, договор заключается с победителем аукциона. В этом случае документы готовит организатор торгов.
Для заключения договора аренды или купли-продажи необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорт или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юрлиц или ИП).
- Решение о предоставлении участка (копия акта уполномоченного органа).
- Кадастровый паспорт участка.
- Проект договора, полученный от администрации или на торгах.
Подписание договора происходит в органе, уполномоченном на распоряжение земельными участками – обычно это местная администрация или МФЦ. Подписанный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без регистрации право аренды или собственности не возникает.
Если участок предоставлен в аренду, его можно выкупить после освоения – строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Для этого потребуется подать заявление на выкуп и заключить новый договор – купли-продажи.
Платежи по договору вносятся на реквизиты, указанные органом, с которым он заключён. Оплата выкупа осуществляется единовременно, аренда – ежегодно или ежеквартально, в зависимости от условий договора.
Как зарегистрировать право собственности на участок
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ по месту расположения участка. Заявление должно содержать точные данные из документа о праве на участок – договор купли-продажи, акт передачи, решение о предоставлении земли.
К заявлению приложите копии паспорта заявителя и документа, подтверждающего основание приобретения участка. Если участок ранее не был поставлен на кадастровый учёт, необходимо подать кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, полученную после проведения межевания.
Для проведения межевания обращайтесь в организации, имеющие лицензию на геодезические работы. Межевой план должен быть согласован с соседями и утверждён в органе местного самоуправления.
После подачи документов срок регистрации составляет до 10 рабочих дней. Получите выписку из ЕГРН – она подтверждает ваше право собственности и содержит сведения о границах участка и его кадастровом номере.
Если участок приобретается через торги или аукцион, дополнительные документы – протокол торгов и договор купли-продажи с государством – подаются вместе с заявлением.
Регистрационный сбор не взимается, если участок предоставлен государством в собственность бесплатно в целях индивидуального жилищного строительства.
Проверяйте актуальность сведений в ЕГРН и правильность оформления документов перед подачей, чтобы избежать отказа в регистрации. В случае отказа получить мотивированное решение и устранить выявленные нарушения.
Вопрос-ответ:
Какие документы нужны для оформления земли под индивидуальное жилищное строительство у государства?
Для оформления участка под ИЖС необходимо подготовить несколько основных документов: заявление установленного образца, паспорт заявителя, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на участок, а также документы, подтверждающие право на получение земли (например, договор аренды или подтверждение участия в программе предоставления земельных участков). Кроме того, может потребоваться проект межевания и согласование с местными органами власти.
Как узнать, есть ли свободные участки под ИЖС в моём районе и куда обращаться?
Свободные участки обычно размещаются на официальных порталах администрации вашего муниципального образования или регионального управления земельными ресурсами. Также можно лично обратиться в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ), где предоставят актуальную информацию о наличии земли и порядке её получения. Часто объявляют конкурсы или аукционы на право пользования такими участками.
Можно ли получить землю под ИЖС бесплатно и кто имеет на это право?
Да, бесплатное получение земельных участков возможно, но с ограничениями. В основном право на бесплатное выделение земли имеют определённые категории граждан — многодетные семьи, ветераны, участники программы социальной поддержки, а также молодые семьи. Для подтверждения права требуется подать заявление с необходимыми документами и подтвердить соответствующий статус. В некоторых случаях участок предоставляют в аренду с последующим переводом в собственность.
Сколько времени занимает процедура оформления участка под ИЖС от подачи заявления до получения права собственности?
Сроки могут сильно варьироваться в зависимости от региона и сложности ситуации. Обычно весь процесс занимает от нескольких месяцев до года. Включая подготовку документов, рассмотрение заявления, проведение межевания, согласование с контролирующими органами и регистрацию права собственности. Иногда дополнительные проверки или исправление ошибок в документах могут увеличить продолжительность.
Загрузка...
