Как узнать координаты земельного участка по кадастровому номеру

Координаты земельного участка – это данные, определяющие его точное местоположение в системе координат. Они необходимы при межевании, уточнении границ, оформлении сделок и подготовке технической документации. Если у вас есть только кадастровый номер, узнать координаты можно несколькими способами – с разной степенью точности и доступности.

Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка в Росреестре, например: 50:10:0030212:182. Он позволяет быстро получить данные об объекте недвижимости через официальные сервисы, такие как Публичная кадастровая карта или Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если нужно просто посмотреть примерное расположение участка – достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. Там же можно найти координаты поворотных точек границ, если участок прошёл межевание. Но эти данные неофициальные – для юридически значимой информации потребуется выписка из ЕГРН с координатами в формате XML или координатный план, оформленный кадастровым инженером.

В статье рассмотрим, где искать координаты, как запросить официальные данные, что делать, если участок не отображается на карте, и почему иногда координаты могут быть, но участок при этом – не поставлен на кадастровый учёт.

Где посмотреть кадастровый номер, если есть только адрес

Для получения кадастрового номера по адресу откройте Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра: pkk.rosreestr.ru. Введите адрес в строку поиска, укажите регион, населённый пункт, улицу и номер дома. После загрузки карты кликните по нужному участку – в левой панели появится кадастровый номер.

Если адрес не отображается на карте, воспользуйтесь сервисом ФИАС на сайте fias.nalog.ru. Найдите точное написание адреса, затем повторите поиск на Публичной кадастровой карте.

Альтернативный способ – запрос в ЕГРН через сервисы с доступом к реестру недвижимости: rosreestr.gov.ru, kadastr.ru, reestr.online. Введите адрес, получите выписку, в которой указан кадастровый номер. Чтение выписки доступно онлайн без ЭЦП, платёж – от 350 руб.

Если объект – многоквартирный дом, кадастровый номер здания и каждого помещения отображается отдельно. При поиске по адресу указывается номер основного здания, уточнить номер конкретной квартиры можно через выписку или запрос в МФЦ.

Как проверить участок в Публичной кадастровой карте

Перейдите на сайт Росреестра: pkk.rosreestr.ru. Введите кадастровый номер участка в поисковое поле на главной странице. Формат номера – 00:00:000000:0000. После ввода нажмите Enter или иконку поиска.

На карте появится участок. Слева отобразится карточка с основными данными: кадастровый номер, категория земель, форма собственности, вид разрешённого использования, площадь и статус объекта. Проверьте актуальность этих сведений. Если данных нет – участок не поставлен на кадастровый учёт или номер указан с ошибкой.

Кликните на участок, чтобы получить координаты границ. В нижней части экрана появится кнопка «Информация». Нажмите её, затем выберите вкладку «Границы». Здесь доступен список координатных точек в системе координат, используемой Росреестром (обычно – СК-63 или СК-95).

Если координаты не отображаются, участок не прошёл межевание либо данные ещё не загружены в систему. В этом случае можно запросить выписку из ЕГРН для получения полной информации.

Для проверки изменений используйте функцию «История изменений» в меню объекта, если она доступна. Это позволит отследить смену площади, разрешённого использования или прав собственности.

Что означают координаты в выписке ЕГРН

Координаты в выписке ЕГРН указывают местоположение поворотных точек границ земельного участка в виде пар чисел – широта и долгота или значения в системе координат, принятой для региона. Обычно используется система координат МСК (местная система координат) или СК-63/СК-42. Для большинства субъектов России применяется МСК с привязкой к ГСК-2011.

Каждая пара координат обозначает конкретную точку на местности, через которую проходит граница участка. Точки перечисляются в порядке обхода по периметру, последняя замыкается на первую. Количество точек зависит от формы участка. Координаты указываются в метрах и отображаются с высокой точностью – до третьего знака после запятой.

Значения координат можно использовать для построения границ участка в GIS-программах (например, QGIS) или сервисах с поддержкой МСК. Для перевода в GPS-формат (широта/долгота) требуется трансформация системы координат, иначе на карте точка будет отображаться с ошибкой в десятки или сотни метров.

Наличие координат в выписке подтверждает, что участок стоит на кадастровом учёте с определённым местоположением. Отсутствие координат указывает на старые или неполные данные – в этом случае границы не установлены в соответствии с требованиями закона и могут быть оспорены.

Как получить координаты через Росреестр по кадастровому номеру

Чтобы узнать координаты участка через Росреестр, потребуется кадастровый номер – он состоит из четырёх групп чисел, разделённых двоеточиями (например, 50:21:0070212:45). Далее действуйте по шагам:

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru.

2. В верхнем меню выберите раздел «Сервисы», затем – «Публичная кадастровая карта».

3. Введите кадастровый номер в строку поиска (в верхнем левом углу карты) и нажмите «Найти».

4. На карте отобразится участок. Нажмите на него – появится всплывающее окно с краткой информацией. Нажмите «Показать информацию» или «Подробнее».

5. В открывшемся окне найдите раздел «Координаты границ». Координаты отображаются в системе координат МСК (местная система координат). Пример:

Если координаты не отображаются, участок может быть без уточнённых границ. В этом случае координаты получить невозможно до внесения данных в ЕГРН.

Для преобразования координат из МСК в WGS-84 (используется в GPS), используйте сервисы трансформации координат, например, на сайте «Гео-Кадастр» или в GIS-программах (QGIS, MapInfo).

Можно ли найти границы участка без доступа к официальным сервисам

Без подключения к Публичной кадастровой карте и сервисам Росреестра определить точные границы участка затруднительно, но частично возможные методы существуют. Один из вариантов – использование архивных карт, в том числе советских топографических планов и Генштаба. Такие карты позволяют примерно оценить форму и расположение участка, особенно в сельской местности, где структура землепользования не претерпела существенных изменений.

Иногда кадастровые координаты оказываются в открытых источниках, включая документы о межевании, старые выписки, договоры купли-продажи. Если есть доступ к архиву БТИ, можно запросить копии технических паспортов, где нередко отображаются контуры земель.

Коммерческие картографические сервисы (например, «2ГИС», «Яндекс.Карты») могут отображать приблизительные границы, особенно в коттеджных посёлках и садоводствах, где информация о планировке предоставлялась застройщиками. Однако эти данные неофициальны, могут содержать ошибки и не отражают юридического статуса участка.

Некоторые пользователи используют спутниковые снимки высокого разрешения, доступные через Google Earth Pro. При наличии координат соседних участков можно попробовать вычленить границы интересующего объекта методом визуального анализа и сопоставления с ландшафтными ориентирами (заборы, дороги, лесополосы). Точность такого подхода не гарантируется, но он может дать предварительное представление.

Ещё один способ – обратиться к владельцам соседних участков. У них может быть актуальная документация с координатами, которую можно использовать для расчёта примерных границ через программы ГИС, например, QGIS или SAS.Planet.

Все описанные методы подходят исключительно для ориентировочной оценки. Для юридически значимого установления границ необходима информация из ЕГРН, доступная только через официальные каналы.

Как использовать координаты для поиска участка на карте

Координаты участка обычно представлены в системе широты и долготы (например, WGS 84). Чтобы найти участок на карте, следуйте этим шагам:

1. Скопируйте или запишите точные координаты участка в формате десятичных градусов (например, 55.7558, 37.6173).
2. Откройте карту с поддержкой ввода координат: Яндекс.Карты, Google Maps, OpenStreetMap или специализированные кадастровые сервисы.
3. В поле поиска вставьте координаты через запятую, без дополнительных символов, пробелов между числами не должно быть.
4. Нажмите кнопку поиска или клавишу Enter.

Для точного отображения границ участка на публичных кадастровых картах необходимо:

• Перейти на официальный сайт Росреестра или воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта».
• Ввести координаты в соответствующем поле поиска, если такая функция доступна.
• Или перейти по ссылке на участок, полученной после поиска по кадастровому номеру, и сверить координаты с указанными на карте.

При работе с координатами важно учитывать систему координат, в которой они указаны. Большинство публичных сервисов используют WGS 84. Если координаты в другой системе (например, МСК-50), их нужно конвертировать с помощью онлайн-конвертеров или ГИС-программ.

Если участок не отображается, проверьте:

• Правильность формата и точность координат.
• Актуальность данных на используемом картографическом сервисе.
• Совпадение координат с границами, указанными в выписке из ЕГРН.

Вопрос-ответ:

Как узнать точные координаты земельного участка по его кадастровому номеру?

Чтобы получить координаты участка, нужно обратиться к публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра. Введите кадастровый номер в строку поиска, после чего на карте появится граница участка. Далее можно посмотреть координаты угловых точек участка, которые отображаются в свойствах или экспортировать данные в нужном формате.

Какие данные требуются для поиска участка на кадастровой карте, кроме кадастрового номера?

Чаще всего для поиска достаточно кадастрового номера. Однако если он неизвестен, можно воспользоваться адресом объекта или номером квартала. Иногда требуется уточнить регион или муниципальное образование, чтобы сузить область поиска.

Можно ли использовать координаты участка для оформления документов на право собственности?

Да, координаты, полученные из официального кадастра, являются частью технической документации и могут использоваться в договорах, заявлениях и других документах. Важно, чтобы координаты соответствовали актуальным сведениям Росреестра и были подтверждены межеванием или техническим планом.

Что делать, если координаты на публичной кадастровой карте не совпадают с фактическими границами участка?

В таких случаях стоит обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. Это позволит зафиксировать точные границы участка и обновить сведения в кадастре. Несоответствие может возникать из-за ошибок в документах или устаревших данных.

Можно ли получить координаты участка через мобильное приложение или нужно обязательно заходить на сайт Росреестра?

Некоторые мобильные приложения, разработанные на основе данных Росреестра, позволяют искать участок по кадастровому номеру и просматривать его координаты. Однако для официального подтверждения и более точной информации рекомендуется использовать именно официальный портал Росреестра.