Каждый земельный участок в России должен иметь уникальный кадастровый номер – это обязательное требование, предусмотренное статьёй 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Номер присваивается при постановке участка на кадастровый учёт и служит идентификатором при любых юридически значимых операциях: купле-продаже, аренде, наследовании, межевании, изменении границ.
Формирование кадастрового номера осуществляется в процессе кадастровых работ. В первую очередь необходимо подготовить межевой план – он создаётся лицензированным кадастровым инженером на основании проведённого на местности геодезического измерения. Документ должен соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития России № 921 от 8 декабря 2015 года. Без корректного межевого плана Росреестр откажет в постановке на учёт.
Далее заявителю необходимо подать межевой план через МФЦ или портал «Госуслуги», указав в заявлении вид учётного действия – «постановка на кадастровый учёт». Росреестр присваивает кадастровый номер в течение 7 рабочих дней, если участок не имеет правовых ограничений и предоставленные документы не содержат ошибок. Номер формируется в формате XX:XX:XXXXXX:XXX, где каждая группа цифр обозначает субъект РФ, кадастровый район, квартал и номер объекта внутри квартала соответственно.
Рекомендация: до подачи заявления в Росреестр рекомендуется проверить соответствие межевого плана требованиям XML-схемы версии 06 или выше, используемой в регионе. Это снизит вероятность приостановки учётных действий и ускорит присвоение кадастрового номера.
Когда необходимо присвоение кадастрового номера
Присвоение кадастрового номера требуется при первичной постановке земельного участка на кадастровый учёт. Это актуально в случаях образования нового участка, выделения доли, перераспределения границ или объединения нескольких участков. Без номера объект не существует в государственном реестре и не может быть предметом правовых сделок.
Если участок получен по наследству, договору дарения или решению суда, но ранее не стоял на учёте, оформление невозможно без присвоения кадастрового номера. Он также обязателен при переводе участка из одной категории в другую, изменении разрешённого использования или строительстве объектов капитального назначения.
Для подключения инженерных сетей и регистрации прав собственности кадастровый номер необходим. Его отсутствие блокирует получение разрешений и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. При продаже или аренде участка нотариус и Росреестр требуют его наличия.
Если участок ранее был учтён, но сведения о нём отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), необходимо провести уточнение границ и повторную постановку с присвоением актуального кадастрового номера.
Какие документы нужны для получения кадастрового номера
Для оформления кадастрового номера на земельный участок необходимо подготовить строго определённый комплект документов. Их перечень зависит от типа участка, правоустанавливающих оснований и наличия ранее проведённых кадастровых работ.
Основной список документов включает:
- Заявление о постановке участка на кадастровый учёт. Подаётся собственником или уполномоченным представителем.
- Правоустанавливающий документ на землю: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, акт о предоставлении участка и т.д.
- Межевой план в формате XML, подготовленный кадастровым инженером по результатам геодезических измерений. Обязательно наличие электронной подписи специалиста.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя. Для юридических лиц – учредительные документы и доверенность (если действует представитель).
- Нотариально заверенное согласие других собственников, если участок находится в долевой собственности.
- Решение органа местного самоуправления о предоставлении участка (если участок был выделен из земель государственной или муниципальной собственности).
В случае образования нового участка путём раздела, объединения или перераспределения, дополнительно требуется схема расположения участка на кадастровом плане территории, утверждённая администрацией.
Если участок уже имеет координаты границ, но не поставлен на учёт, необходимо приложить кадастровую выписку о смежных участках и акты согласования границ с владельцами соседних наделов.
Все документы подаются в Росреестр или через МФЦ в бумажной форме или в виде электронных файлов с ЭЦП. Недопустимы несогласованные или неполные межевые планы – это основная причина отказа в постановке на кадастровый учёт.
Порядок подачи заявления в Росреестр
Для получения кадастрового номера земельного участка необходимо подать заявление в Росреестр через установленную процедуру. Пропуск этапов или ошибки в документах приводят к отказу в регистрации, поэтому важно соблюдать порядок действий.
- Подготовьте пакет документов:
- правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи, акт передачи, решение суда и др.);
- межевой план в формате XML, подготовленный кадастровым инженером;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- нотариальная доверенность, если заявление подаётся представителем;
- квитанция об уплате госпошлины (350 рублей – при подаче физическим лицом);
- заявление по форме, утверждённой приказом Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015.
- Выберите способ подачи:
- через МФЦ – требуется личное присутствие или доверенность;
- через личный кабинет на сайте Росреестра – с квалифицированной электронной подписью;
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.
- Проверьте корректность данных перед подачей:
- соответствие сведений в межевом плане информации из правоустанавливающего документа;
- наличие электронной подписи кадастрового инженера на XML-файле;
- актуальность реквизитов и ФИО заявителя.
- Ожидайте результата: срок рассмотрения заявления – до 7 рабочих дней. Информацию о статусе можно отследить через личный кабинет или по номеру обращения на сайте Росреестра.
После внесения участка в ЕГРН присваивается кадастровый номер, и заявителю выдается выписка, подтверждающая регистрацию сведений.
Сроки присвоения кадастрового номера и этапы процедуры
Срок присвоения кадастрового номера земельному участку зависит от полноты поданных документов и региона, где осуществляется регистрация. В среднем процедура занимает от 7 до 18 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр или МФЦ.
Процедура присвоения кадастрового номера состоит из следующих этапов:
1. Подготовка межевого плана. Геодезист проводит работы на местности, оформляет межевой план, который подписывает владелец. Срок: от 3 до 10 дней в зависимости от доступности участка и объёма работ.
2. Подача заявления на постановку на кадастровый учёт. Пакет документов включает межевой план в XML-формате, копию паспорта заявителя, правоустанавливающие документы. Подача возможна через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую в Росреестр.
3. Рассмотрение заявления и внесение данных в ЕГРН. Росреестр проводит правовую экспертизу и проверку межевого плана. При отсутствии ошибок и возвратов участок ставится на кадастровый учёт. Срок: не более 10 рабочих дней.
4. Получение выписки из ЕГРН. После завершения процедуры заявитель получает выписку с присвоенным кадастровым номером. Документ можно запросить через Госуслуги или МФЦ.
Чтобы ускорить процесс, рекомендуется заранее проверить соответствие границ участка градостроительной документации и наличие всех правоустанавливающих документов. Ошибки в межевом плане или отсутствие необходимых бумаг могут привести к приостановке сроком до 3 месяцев.
Причины отказа в формировании кадастрового номера
Несоответствие границ сведениям ЕГРН. Если фактическое местоположение участка не совпадает с границами, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, формирование кадастрового номера невозможно. Необходимо провести уточнение границ через землеустроительные работы.
Отсутствие правоустанавливающих документов. Без надлежащим образом оформленных прав на участок – договора купли-продажи, аренды, свидетельства о наследовании – кадастровый учет не осуществляется. Рекомендуется предварительно проверить наличие всех правовых оснований.
Пересечение границ с другими участками. Если результаты межевания выявляют наложение границ на смежные участки, это блокирует присвоение номера. Следует инициировать согласование границ с соседями и устранить наложения.
Некорректное межевое дело. Ошибки в координатах, отсутствие обязательных документов или подписей, нарушения в оформлении плана – всё это приводит к отказу. Необходимо проверить документацию до подачи в Росреестр.
Несоответствие категории и вида разрешённого использования. Участки, не соответствующие градостроительным регламентам или не прошедшие процедуру перевода в нужную категорию, не могут быть поставлены на учёт. Требуется предварительное согласование с органами местного самоуправления.
Расположение на землях общего пользования или в пределах водоохранной зоны. Такие территории ограничены в обороте. Следует заранее проверить сведения в публичной кадастровой карте и генеральном плане.
Дублирование участка в системе ГКН/ЕГРН. Если аналогичный участок уже учтён, повторное формирование номера невозможно. Рекомендуется выполнить проверку на уникальность через официальный сайт Росреестра.
Как проверить наличие кадастрового номера через публичную карту
Для проверки кадастрового номера земельного участка необходимо воспользоваться официальным ресурсом Росреестра – публичной кадастровой картой, доступной по адресу: https://pkk.rosreestr.ru.
Первым шагом введите адрес, координаты или номер кадастрового квартала в строку поиска. Карта отобразит границы объектов недвижимости, включая земельные участки.
Выберите нужный участок кликом по его границе на карте. В открывшемся информационном окне будет указан кадастровый номер, если он зарегистрирован в базе данных.
Если при выборе участка номер отсутствует, это свидетельствует о том, что участок не поставлен на кадастровый учет или данные еще не внесены в реестр.
Дополнительно можно проверить сведения о границах и площади, которые должны совпадать с данными из межевого плана. Важно учитывать, что обновление информации на публичной карте происходит в режиме реального времени с задержкой до нескольких дней.
Для расширенной проверки рекомендуется загрузить выписку из ЕГРН через соответствующий раздел сайта Росреестра, где данные подтверждаются официально и содержат полную информацию о земельном участке.
Вопрос-ответ:
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен для земельного участка?
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка в государственном реестре недвижимости. Он необходим для точной идентификации участка при оформлении прав собственности, сделках купли-продажи, а также для проведения любых юридических операций с землей.
Какие документы требуются для получения кадастрового номера земельного участка?
Для присвоения кадастрового номера обычно необходимо предоставить заявление, документы, подтверждающие право собственности или иное законное основание, а также технический план участка, выполненный лицензированным кадастровым инженером. Иногда могут потребоваться дополнительные справки в зависимости от региона и ситуации.
Как происходит процедура присвоения кадастрового номера земельному участку?
После подготовки всех необходимых документов и технического плана заявление подается в орган, отвечающий за государственный кадастр недвижимости. Там осуществляется проверка представленных данных, и если всё соответствует требованиям, участку присваивается уникальный номер, который фиксируется в базе данных.
Можно ли получить кадастровый номер самостоятельно, без помощи специалистов?
Технически подать документы и заявление можно самостоятельно, однако подготовка технического плана требует участия квалифицированного кадастрового инженера. Неправильно составленные документы могут стать причиной отказа или задержки, поэтому привлечение специалиста значительно упрощает и ускоряет процесс.
Что делать, если кадастровый номер уже есть, но в документах содержатся ошибки?
В случае обнаружения ошибок в кадастровых данных нужно обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением об исправлении информации. Обычно требуется предоставить документы, подтверждающие правильные сведения. Исправление данных проводится в установленном порядке, после чего в базе обновляются сведения о земельном участке.
Как получить кадастровый номер для земельного участка?
Для получения кадастрового номера необходимо подготовить пакет документов, включающий межевой план или кадастровый паспорт участка, а также заявление, которое подается в территориальное отделение Росреестра. После проведения необходимых измерений и проверки сведений специалистами присваивается уникальный идентификатор — кадастровый номер. Процесс может занять несколько дней или недель в зависимости от региона и загруженности ведомства.
Что делать, если земельный участок не имеет кадастрового номера?
Если участок не зарегистрирован в кадастре и не имеет номера, это значит, что он не поставлен на учет. В таком случае нужно заказать геодезическую съемку и подготовить межевой план. Затем с этим документом подают заявление на постановку участка на государственный учет в Росреестр. После проверки и внесения данных участок получит кадастровый номер, который позволит официально подтверждать права на землю и проводить с ней сделки.
Загрузка...
