Поэтажная площадь, определяемая по внешним габаритам здания, используется при составлении проектной документации, расчете строительных объемов и анализе экономической эффективности объекта. В отличие от внутренней площади, учитываются наружные границы стен, включая толщину утеплителя, облицовки и другие конструктивные слои. Такой подход позволяет получить максимальное значение площади, соответствующее требованиям нормативов ГСН и СНиП.
При измерении габаритов следует использовать данные генерального плана или архитектурных чертежей. Расчет выполняется для каждого этажа отдельно, с учетом выступающих и врезающихся частей здания. Необходимо учитывать лоджии, эркеры, технические этажи и нежилые пристройки, если они находятся в пределах внешнего периметра и имеют перекрытие. Площади открытых террас и балконов в основной расчет не включаются, если это не предусмотрено техническим заданием.
Рекомендуется применять методику с точностью до 0,01 м², используя лазерную рулетку или CAD-чертежи. При отсутствии готовых планов можно выполнить обмеры на месте, при этом важно учитывать толщину наружных стен по каждому фасаду, а не усреднённые значения. Для зданий сложной конфигурации расчет следует проводить по контурам с разбивкой на прямоугольные или многоугольные участки с последующим суммированием площадей.
Как определить внешние габариты здания по проектной документации
Для расчёта берутся крайние точки наружных стен, включая выступающие элементы, такие как эркеры, балконы и лестничные клетки, если они входят в общий объём здания. Не учитываются элементы без фундамента или временные конструкции. Размеры читаются по наружному краю стен – именно они формируют общий габарит.
Если проект выполнен в масштабе, но не содержит цифровых обозначений размеров, допустимо использовать масштабную линейку, предварительно уточнив масштаб (например, 1:100 означает, что 1 см на плане равен 1 м в натуре). Для точных расчётов предпочтительны чертежи с нанесёнными размерами.
Особое внимание требуется при наличии архитектурных элементов, нарушающих прямоугольную форму здания. В таких случаях внешние габариты определяются как максимальные значения длины и ширины по проекции здания на горизонтальную плоскость. Это позволяет учесть сложную конфигурацию здания без искажений площади.
Для уточнения габаритов полезно сверяться с экспликацией помещений и ведомостями строительных объёмов, если они содержат сопутствующие данные по длине и ширине здания. Однако при расхождении данных приоритет всегда остаётся за графической частью проекта – чертежами с размерами.
Какие элементы входят в расчет площади по наружным стенам
При расчете поэтажной площади в пределах наружных габаритов здания учитываются все конструктивные и планировочные элементы, попадающие в контур внешних стен. Это позволяет получить точную общую площадь, соответствующую проектным данным и требованиям нормативов.
- Наружные стены – толщина стен включается полностью, от наружной до наружной поверхности.
- Внутренние капитальные стены и перегородки – участвуют в общей площади, так как находятся внутри внешнего контура.
- Лестничные клетки и лифтовые шахты – площадь учитывается на каждом уровне, независимо от их вертикального повторения.
- Лоджии и балконы, входящие в габариты здания – если они закрыты и имеют утепление, могут включаться в расчет, согласно проектной документации.
- Ниши, эркеры, выступы – если они находятся в пределах внешнего периметра, их площадь входит в расчет, включая утепленные технические выступы.
- Машиносекции, встроенные гаражи – учитываются, если они расположены в пределах наружных стен и не отделены конструктивно.
Не включаются в расчет:
- Козырьки, навесы и балконы, не входящие в основной контур здания;
- Открытые террасы и внешние лестницы;
- Отдельно стоящие пристройки, не объединенные с основным объемом здания в единую структуру.
При расчете важно строго ориентироваться на поэтажные планы и габаритные линии, указанные в чертежах. Допускается использование проектных координат или размеров по осям с добавлением конструктивной толщины стен с обеих сторон.
Разница между поэтажной и общей площадью в пределах габаритов
Общая площадь в пределах габаритов – это сумма всех поэтажных площадей, рассчитанных по тем же внешним габаритам. Включаются все надземные и подземные этажи, кроме технических помещений, не предназначенных для постоянного пребывания людей (например, чердаков без отделки, венткамер, подвалов с инженерными трассами).
Ключевое отличие: поэтажная площадь – это характеристика одного уровня здания, тогда как общая в габаритах – это агрегированное значение, которое может использоваться для определения общей массы здания, расчетов стоимости строительства или обоснования технико-экономических показателей проекта.
В проектной документации важно разделять эти значения: поэтажные данные применяются для анализа функционального распределения, а суммарная площадь – для определения параметров застройки и сопоставления с нормативными ограничениями, например, плотностью застройки на участке.
Особенности учета площади лестничных клеток и лифтовых шахт
При расчете поэтажной площади по внешним габаритам здания лестничные клетки и лифтовые шахты включаются в общую площадь этажа в пределах габаритов наружных стен. Однако их учет имеет ряд нюансов, влияющих на точность итоговых значений.
Лестничные клетки учитываются полностью на каждом уровне, где они физически присутствуют. При этом важно включать площадь всех горизонтальных участков лестничных маршей и площадок. Вертикальные проемы между этажами не вычитаются, поскольку расчет осуществляется по габаритам в плане. Если лестничная клетка располагается в пределах наружного контура, ее площадь входит в суммарную поэтажную без корректировок.
Лифтовые шахты также включаются в расчет по каждому этажу. Их площадь определяется по внешнему контуру шахты на уровне этажа. Даже если шахта представляет собой вертикальный сквозной объем без перекрытия, при расчете по габаритам она засчитывается на всех уровнях, где ее габариты входят в контур этажа. Исключение составляют случаи, когда шахта целиком расположена за пределами основного объема здания (например, в отдельной надстройке) – в этом случае учитываются только сопряженные объемы.
При проектировании и расчетах важно использовать данные архитектурных планов с четко обозначенными размерами конструктивных элементов. Особое внимание следует уделять правильному определению границ учета: площадь следует измерять до внутренней поверхности наружных стен, если методика требует расчета по условным линиям, либо до осевых линий стен – в зависимости от принятого подхода.
Для минимизации расхождений в расчетах рекомендуется применять единый подход ко всем этажам, особенно в случаях, когда конфигурация лестничных клеток и шахт лифтов отличается по уровням. Это обеспечивает сопоставимость данных и упрощает контроль на стадии экспертизы проектной документации.
Как учитывать выступающие архитектурные элементы в расчетах
При расчёте поэтажной площади по внешним габаритам важно чётко регламентировать включение выступающих элементов фасада, таких как эркеры, балконы, лоджии, навесы, карнизы и консольные конструкции. Их учёт напрямую влияет на итоговую площадь, поэтому необходим строгий подход на основе проектной документации и нормативных требований.
Эркеры включаются в поэтажную площадь, если они находятся в пределах несущих конструкций или выходят за габариты, но имеют капитальное исполнение и перекрытия. При этом учитывается вся площадь по внешнему контуру выступа, включая толщину стен.
Балконы и лоджии в большинстве случаев не входят в расчёт поэтажной площади, если расчёт производится строго по отапливаемым площадям. Однако при расчёте по внешним габаритам с целью определения общей застройки или по нормативам строительного объема, балконы могут быть включены частично – с понижающим коэффициентом (например, 0.3–0.5), если это допускается методикой расчёта.
Карнизы и навесы учитываются только при наличии закрытых объёмов под ними, например, если они перекрывают входные группы или функциональные элементы, образующие дополнительную площадь. Простые декоративные элементы без внутреннего объёма не подлежат включению.
Консольные выступы (например, консольные плиты перекрытий или части этажей) включаются в расчёт при условии, что они представляют собой часть капитального строения с ограждающими конструкциями. Учитывается полная горизонтальная проекция их габаритов.
Во всех случаях для фиксации включаемых элементов используются данные рабочей документации: планы этажей, разрезы и аксонометрические схемы с указанием наружных габаритов. Недопустимо использовать визуальную оценку или данные без привязки к проекту. При необходимости применяется уточнённый обмер на месте, с переносом данных в расчётные модели.
Распространенные ошибки при расчете поэтажной площади по габаритам
Другой частой ошибкой является игнорирование выступающих архитектурных элементов, таких как балконы, эркеры и лоджии. Если выступы превышают 0,5 метра от основной линии фасада, они должны учитываться отдельно и прибавляться к общей площади. Несоблюдение этого правила приводит к неточным итоговым значениям.
Ошибки в учете лестничных клеток и лифтовых шахт также распространены. Многие учитывают только внутреннюю площадь, игнорируя габариты по наружным стенам шахт, что влечет за собой ошибку до 15%. В расчетах необходимо включать всю площадь в пределах наружных ограждающих конструкций.
Часто встречается неправильное суммирование площадей поэтажно без учета перекрытий и технических этажей. Технические этажи и подвальные помещения, если они не входят в жилую зону, должны исключаться или учитываться отдельно согласно нормативам. Неправильное включение таких зон искажает общие показатели.
Некорректное применение коэффициентов при вычислении площади может приводить к существенным расхождениям. Например, при наличии частей здания с разной высотой этажа или с пониженной функциональностью (чердаки, мансарды) требуется использование специальных коэффициентов, которые должны быть взяты из проектной документации или нормативных актов.
Рекомендуется проводить сверку результатов с проектной документацией и техническим паспортом здания. Проверка с помощью программ автоматизированного проектирования снижает вероятность ошибок, особенно при сложной архитектуре и многоконтурных фасадах.
Вопрос-ответ:
Как правильно определить внешние габариты здания для расчёта поэтажной площади?
Внешние габариты определяются по проектной документации или замерам снаружи здания по наружным стенам. Важно измерять по наружным сторонам стен, включая их толщину, чтобы получить точные размеры. Обычно берут длину и ширину здания на каждом этаже, если они отличаются, учитывают перепады. Это позволяет правильно рассчитать площадь, которая будет соответствовать реальному объему строения.
Включаются ли в расчёт площади выступающие архитектурные элементы, например, балконы или эркеры?
Выступающие элементы, такие как балконы, эркеры, козырьки, учитываются отдельно. Если балкон является отапливаемым и закрытым пространством, его площадь включают в расчёт. Открытые балконы обычно не включаются. Для эркеров, которые увеличивают площадь этажа, их габариты также добавляют в расчёт, так как они входят в общие наружные размеры здания.
Как учитывать лестничные клетки и лифтовые шахты при подсчёте поэтажной площади?
Площадь лестничных клеток и лифтовых шахт входит в общую площадь этажа, если они расположены внутри наружных габаритов здания. Их нельзя исключать из расчёта, так как они занимают полезное пространство внутри здания и влияют на общую площадь этажа. Исключение делают только для технических помещений, которые не учитываются в жилой или коммерческой площади.
Почему площадь, рассчитанная по наружным габаритам, отличается от суммарной полезной площади помещений?
Площадь по наружным габаритам включает толщину стен, внутренние перегородки, технические и вспомогательные помещения. В то время как полезная площадь учитывает только внутренние помещения, пригодные для эксплуатации. Из-за учета толщины стен и конструктивных элементов, площадь по габаритам всегда больше полезной.
Какие ошибки часто встречаются при расчёте поэтажной площади по внешним габаритам?
Часто допускают ошибки, измеряя внутренние размеры, а не наружные, игнорируют выступающие части здания или наоборот учитывают временные элементы. Также неправильно учитывают толщину наружных стен, не разделяют отапливаемые и неотапливаемые балконы, забывают включать лестничные клетки и шахты лифтов. Все эти неточности влияют на итоговый расчёт площади.
Загрузка...
