С 1 января 2025 года в силу вступают изменения в Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», упрощающие процедуру разделения садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Теперь инициировать раздел можно при наличии четких границ участков, кадастрового учёта и обоснованного решения общего собрания. При этом требования к документальному оформлению и взаимодействию с Росреестром стали строже.
Разделение СНТ возможно только при наличии утверждённого уставом порядка выхода из товарищества и минимального количества членов в каждом из вновь создаваемых СНТ – не менее семи. Основой для раздела служит протокол общего собрания, на котором не менее 2/3 голосов должны проголосовать «за». Новый устав, кадастровые планы, и обновлённые сведения об объектах инфраструктуры являются обязательными приложениями к заявлению в налоговую службу о регистрации второго юридического лица.
Важный аспект в 2025 году – необходимость предварительного согласования проекта раздела с органами местного самоуправления. Без одобрения новой территориальной схемы регистрация будет приостановлена. Кроме того, часть общего имущества, включая дороги и сети, должна быть документально закреплена за каждым СНТ либо передана в общее пользование с прописанным порядком обслуживания.
Процесс раздела регулируется также Градостроительным кодексом и положениями Земельного кодекса РФ, в частности, статьями, касающимися межевания и изменений границ. Без актуального межевого плана невозможно зарегистрировать новое СНТ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), даже при наличии всех остальных документов.
Требования законодательства 2025 года к разделению СНТ
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в Федеральный закон №217-ФЗ, регламентирующие процедуру разделения садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Для инициирования процесса необходимо наличие решения общего собрания членов СНТ, на котором присутствуют не менее двух третей от общего числа участников.
Основное условие разделения – наличие правоустанавливающих документов на земельные участки у большинства членов, изъявивших желание выйти в новое СНТ. Участки должны быть четко очерчены в кадастре, и не иметь обременений, затрагивающих инфраструктуру всего товарищества (например, общие линии электропередачи, водоснабжения).
Новый субъект СНТ должен иметь отдельный въезд, самостоятельные подъездные пути и техническую возможность подключения к коммунальной инфраструктуре без нарушения интересов исходного товарищества. Обязательна регистрация юридического лица – нового СНТ, через протокол собрания и подачу полного пакета документов в ФНС по месту нахождения.
Переоформление имущества, ранее находившегося в общей долевой собственности, осуществляется только после согласования сторонами. Протокол собрания должен содержать четкие формулировки по разделу имущества, балансовой стоимости активов, долговых обязательств.
Устав нового СНТ не может дублировать полностью устав исходного. В нем должны быть отражены отличия в структуре управления, членстве, финансовой модели. Регистрация устава без изменений недопустима – Росреестр требует индивидуализации каждого товарищества.
Переходный период не может превышать шести месяцев. В этот срок должно быть завершено оформление прав, подача сведений в Росреестр и муниципальные органы. Нарушение сроков влечет за собой аннулирование решения общего собрания.
Необходимые документы для инициирования разделения СНТ
Для запуска процедуры разделения СНТ в 2025 году потребуется подготовить и предоставить строго определённый пакет документов, соответствующий положениям Федерального закона № 217-ФЗ и актуализированным разъяснениям Минюста и Росреестра.
Первично необходимо решение общего собрания членов СНТ, зафиксированное в протоколе. В повестке должно быть чётко указано намерение о разделении, аргументы, границы будущих СНТ и порядок передачи имущества. Протокол заверяется председателем и секретарём собрания с обязательным указанием кворума.
Следующим обязательным документом является кадастровый план территории. Он должен включать межевые планы участков, сведения о границах и назначении земель, полученные из Росреестра. Если границы ранее не уточнялись, проводится межевание с подачей заявления в орган кадастрового учёта.
Разработанный и утверждённый устав каждого создаваемого СНТ. Устав оформляется по требованиям статьи 9 ФЗ-217, включая полное наименование, цели деятельности, порядок управления, членство, обязанности, источники финансирования и структуру правления. Устав должен быть нотариально заверен перед подачей на регистрацию.
Потребуется также заявление в налоговый орган о государственной регистрации юридического лица – нового СНТ. Оно подаётся по форме Р11001 с приложением учредительных документов, протокола собрания, кадастровых сведений, квитанции об оплате госпошлины (4000 рублей на 2025 год) и копии паспорта заявителя (председателя инициативной группы).
При наличии объектов общего пользования (дороги, водопроводы, электросети) оформляется акт передачи имущества, определяющий, какая часть инфраструктуры переходит в управление нового товарищества. Этот акт подписывается обеими сторонами и прилагается к регистрационным документам.
Если в процессе разделения затрагиваются границы муниципального образования или возникают спорные вопросы, требуется заключение местной администрации о согласовании изменений. Оно оформляется в виде письма или постановления и прилагается к заявлению в Росреестр.
Порядок проведения общего собрания членов СНТ при разделе
Для раздела СНТ необходимо организовать общее собрание, которое созывается не менее чем за 10 дней до даты проведения. Повестка должна содержать конкретный пункт о разделе с подробным описанием предложенного проекта, включая границы нового СНТ, распределение имущества и долгов.
Повестка и документы, подтверждающие правомерность раздела (схемы, планы, заключения юристов), должны быть направлены каждому члену СНТ не позднее чем за 7 дней до собрания. Рекомендуется использовать как письменные уведомления, так и электронные средства связи с подтверждением получения.
Кворум для принятия решения о разделе – не менее 2/3 от общего числа членов СНТ. Решение принимается открытым голосованием, протокол фиксирует результаты по каждому пункту. Для юридической силы решения требуется квалифицированное большинство – не менее 75% голосов присутствующих.
В протоколе указываются дата, место, список присутствующих, результаты голосования, текст решения и подписи председателя и секретаря собрания. К протоколу прикладываются все документы, обсуждавшиеся на собрании.
После утверждения решения необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре, предоставив протокол, документы СНТ и план раздела. Рекомендуется обратиться к нотариусу для удостоверения протокола и сопутствующих документов, чтобы исключить последующие споры и ускорить регистрацию.
Регистрация нового СНТ: пошаговая инструкция
1. Проведение собрания собственников земельных участков. Для раздела существующего СНТ и создания нового необходимо собрать не менее 2/3 голосов от общего числа участников. Протокол собрания должен содержать решение о разделе территории и утверждение границ нового СНТ.
2. Согласование границ и подготовка межевого плана. Межевой план выполняет кадастровый инженер. В документе фиксируются точные границы нового СНТ с указанием кадастровых номеров участков. Погрешность в данных недопустима, чтобы избежать отказа в регистрации.
3. Подача заявления на регистрацию в Росреестр. Заявление подается на создание нового садоводческого некоммерческого товарищества, сопровождаемое протоколом собрания и межевым планом. Для подачи заявления можно использовать портал Госуслуг или обратиться в МФЦ.
4. Получение решения о регистрации. Росреестр рассматривает документы до 10 рабочих дней. После успешной проверки выдается свидетельство о регистрации нового СНТ с присвоением ОГРН и ИНН.
5. Внесение сведений о новом СНТ в ЕГРЮЛ. После регистрации товарищество автоматически включается в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждает его правовой статус.
6. Регистрация в налоговой инспекции. Новый СНТ обязан в течение 10 дней после регистрации в Росреестре подать заявление о постановке на учет в налоговом органе для получения всех необходимых расчетных счетов и отчетности.
7. Обновление уставных документов и уведомление членов СНТ. Устав нового товарищества утверждается на собрании, затем направляется всем членам для ознакомления. Уведомление о создании СНТ размещается на официальном сайте и в местных СМИ.
Распределение имущества и инфраструктуры между двумя СНТ
При разделении СНТ на два юридически самостоятельных объединения необходимо четко зафиксировать распределение общего имущества и инфраструктуры. Имущество, находящееся на балансе СНТ – здания, оборудование, техника – подлежит передаче в собственность каждого из новых СНТ пропорционально установленным долям, исходя из площади или количества участков в каждом из них.
Обязательной является инвентаризация всего движимого и недвижимого имущества с составлением актов передачи. Например, электрооборудование, водопроводные сети, дороги и охранные сооружения следует разделить с учетом технической целесообразности и возможности самостоятельного обслуживания каждой территории.
При разделении инфраструктуры важно учитывать обеспечение автономности новых СНТ по коммунальным услугам. Если одна из сторон сохраняет доступ к централизованным сетям, это должно быть оформлено договором сервитута или арендным соглашением. В случае невозможности разделения сетей – целесообразно создать совместные управляющие организации с пропорциональным распределением расходов.
Документально закрепляется не только передача имущества, но и обязательства по его содержанию. Рекомендуется разработать регламент совместного пользования общими элементами инфраструктуры на переходный период, чтобы избежать споров и претензий.
Распределение финансовых средств СНТ, включая резервные фонды, осуществляется пропорционально долям новых объединений. Эти средства используются для восстановления или модернизации разделенного имущества с учетом интересов каждого СНТ.
Все действия по разделу имущества требуют одобрения общих собраний членов СНТ с оформлением протоколов, а также государственной регистрации изменений в ЕГРЮЛ, что обеспечивает юридическую защиту прав обеих сторон.
Уведомление госорганов и обновление реестров после раздела
После раздела СНТ необходимо в обязательном порядке уведомить соответствующие государственные органы и обеспечить обновление данных в официальных реестрах в сроки, установленные законом.
-
Регистрация изменений в Росреестре
- Подать заявление на государственную регистрацию прав на новые СНТ в течение 30 календарных дней после утверждения решения о разделе.
- Приложить документы: решение общего собрания членов СНТ, кадастровый план и акт о разделе земельных участков.
- Получить новые выписки из ЕГРН с отражением изменённых границ и прав собственности.
-
Уведомление налоговых органов
- Подать обновленную информацию в налоговую инспекцию для корректировки данных по объектам недвижимости и земельным участкам.
- Обновление требуется для правильного начисления земельного и имущественного налогов на новые СНТ.
- Срок подачи – не позднее 30 дней с даты регистрации изменений в Росреестре.
-
Обращение в органы местного самоуправления
- Предоставить копии документов о разделе для корректировки административных данных в муниципальных реестрах.
- Обеспечить обновление информации для планирования инфраструктуры и коммунального обслуживания.
-
Реестры членов СНТ
- Обновить списки членов каждого из образованных СНТ, зафиксировать права и обязанности новых объединений.
- Провести уведомление членов о внесённых изменениях с фиксацией подтверждения получения.
Соблюдение данных процедур гарантирует правовую чистоту и прозрачность процесса раздела, а также предотвращает возможные споры и штрафные санкции со стороны контролирующих органов.
Вопрос-ответ:
Какие основные изменения в процедуре разделения СНТ внес новый закон 2025 года?
В 2025 году порядок разделения садоводческих некоммерческих товариществ значительно изменился. Теперь для разделения необходимо получить согласие большинства членов СНТ, а также провести регистрацию изменений в Росреестре с учётом новых требований. Закон ужесточил требования к оформлению документов и установил более чёткие правила для определения границ образуемых участков, что позволяет избежать споров между собственниками.
Какие документы нужно подготовить для раздела СНТ на два по новому законодательству?
Для разделения СНТ требуется собрать пакет документов, включающий решение общего собрания участников, в котором утверждается разделение, технический план с точным описанием границ новых образований, а также протокол собрания с указанием голосов «за» и «против». Кроме того, потребуется заявление в Росреестр и документы, подтверждающие право собственности на землю и имущество. Если все оформлено корректно, регистрация займет меньше времени.
Какие права имеют члены СНТ при голосовании за разделение товарищества?
Каждый член СНТ имеет право голоса на общем собрании, где принимается решение о разделе. Для одобрения разделения требуется большинство голосов от общего числа участников. Важно, что голос учитывается только при личном присутствии или наличии нотариально заверенной доверенности. Голосование должно быть прозрачным и фиксироваться в протоколе, который становится официальным документом для дальнейшей регистрации изменений.
Как разделение СНТ влияет на налогообложение и коммунальные платежи для собственников?
После разделения СНТ на два отдельных образования налоговые обязательства распределяются пропорционально новообразованным товариществам. Каждый из них будет платить налоги отдельно, исходя из своей площади и стоимости имущества. Что касается коммунальных платежей, они также делятся, и теперь у каждого СНТ появляются свои тарифы и договоры с поставщиками услуг, что может повлиять на размер счетов для собственников.
Какие ошибки чаще всего допускают при оформлении раздела СНТ по новому закону и как их избежать?
Чаще всего проблемы возникают из-за неправильно оформленных технических документов и недостаточного согласия участников. Часто забывают провести полное собрание с фиксацией результатов и протоколом. Чтобы избежать ошибок, рекомендуется заранее подготовить все документы совместно с юристами и кадастровыми инженерами, провести разъяснительную работу с членами СНТ и внимательно следить за соблюдением всех процедур, предусмотренных законом.
Какие основные шаги нужно пройти для разделения СНТ на два по новому закону в 2025 году?
Для разделения СНТ на два требуется сначала собрать общее собрание членов товарищества и принять решение о разделении. Затем составляется проект разделения, который включает описание новых границ, перечень имущества и обязательств каждого нового СНТ. Документ утверждается на собрании и направляется в орган регистрации. После государственной регистрации появляется два самостоятельных СНТ с отдельными правами и обязанностями. Важно учитывать новые требования к уведомлению членов и правильному оформлению документов, чтобы избежать отказа в регистрации.
Какие изменения в законодательстве 2025 года повлияли на процесс разделения СНТ и на что обратить внимание при подготовке документов?
В 2025 году были внесены поправки, которые усложнили процедуру разделения СНТ. Теперь необходимо более детально описывать границы каждой части и подтверждать права на имущество. Обязательно нужно приложить точные кадастровые планы и согласовать их с соответствующими органами. Кроме того, требования к уведомлению всех членов товарищества стали строже: уведомление должно быть сделано в письменной форме с указанием всех деталей предстоящего разделения. Эти изменения направлены на предотвращение споров и ошибок при оформлении. При подготовке документов стоит проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных нарушений и задержек.
Загрузка...
